據瞭解,4月西安辦公物業成交18萬㎡,同比上漲160%;銷售價格10929元/㎡,同比上漲12%,庫存去化周期降為24個月,較上月減少3個月。其中,4月份西安辦公物業成交面積最大的為滻灞,其次是高新和曲江;價格方面曲江居首位為13595元/㎡,其次是經開12689元/㎡、高新11437元/㎡。
近日,華商報記者踩盤城南及曲江的三個甲級寫字樓項目:萊安中心、天地源·悅熙廣場、萬眾國際。
第一站:天地源·悅熙廣場
地址:太白南路與政府企業補助電子三路交匯處
建築面積:90-1200㎡創意商務空間
成交均價:約11000元/平方米
踩盤情況:準現房、品牌物業、口碑好。雖然位於地鐵3號線太白南路站附近,但是步行距離相對較遠。售樓部上客量較多,記者在售樓部觀察瞭20分鐘,有8組客戶正在洽談。
第二站:萊安中心
地址:長安路與雁展路交匯處東北角
建築面政府創業補助計畫積:180-2000㎡
成交均價:14000元/平sbir是什麼方米
踩盤情況:位置好,交通便利,與地鐵無縫對接。但是交房時間較晚,預計明年下半年交房。售樓部裡前來咨詢的客戶很多,T1國內甲級寫字樓及T2創意LOFT辦公已全部售罄,在售T6為國際甲級寫字樓,單層面積2000㎡。
第三站:萬眾國際
地址:西安曲江池南路與曲江池東路交匯處
建築面積:760-3800㎡
成交均價:25000元/平方米
踩盤情況:地源文化及景觀資源優勢得天獨厚,是總裁類頂級辦公場所。項目周邊第三產業少,項目售價較高。據工作人員介紹,萬眾國際4月在西安辦公市場銷售額及銷售面積均排第一。
記者觀點:從土地開發成本角度作為參考,商業用地的成本遠高於住宅用地,但目前西安大部分區域住宅及寫字樓價格基本持平,並且部分區域住宅均價已超過寫字樓。故在辦公庫存逐步下降的情況下,在大西安的背景下,寫字樓投資和自用的雙重屬性會再次迎來契機。而西安寫字樓更是處於價格窪地,未來投資升值空間較大。返回西安365淘房
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